南京中院|86岁老汉要求撤销赠与，已过户的房子还能要回吗？

【案情回顾】

老孙是小孙的养父，老孙的妻子暨小孙养母去世后，老孙再婚。因老孙再婚，父女二人产生矛盾，双方很少来往。

老孙与再婚妻子蒋某感情笃厚，婚后十几年来，蒋某对老孙悉心照料。2018年8月，蒋某说她姐姐在上海生病了要回去3、4天，遂由小孙暂时照顾养父。

可蒋某一走十几天始终没有回来，电话不接、音信全无。后在派出所民警的帮助下，老孙联系上蒋某的姐夫，其姐夫称蒋某不会再回来了。

以为蒋某不会再回来，老孙大受打击、心灰意冷，整天要死要活，甚至还出现了自杀倾向。80多岁、孤身一人，老孙觉得房子、钱对其已没有意义，开始准备身后事。2018年9月，老孙将其名下唯一的一套房屋赠与小孙，并办理了过户登记。

过户后不久，蒋某回来了。老孙因房屋事宜与小孙发生矛盾，老孙将小孙告上法庭，要求判决撤销赠与，并将案涉房屋过户回其名下。

小孙则辩称，双方签订的《南京市存量房买卖合同》是双方真实、自由意思表示，未违反强制性规定，应属合法有效。案涉房屋赠与小孙，小孙接受赠与并取得所有权证，赠与行为已经履行完毕并产生法律效力，非法定情形不得撤销。双方在房产交易中心签订合同并办理了过户。房产交易大厅工作人员对于老年人房产过户特别慎重，必须老孙本人到场签字、拍照，表明其神志清楚，且工作人员会单独多次询问其是否自愿。老孙亲自办理手续，其神志清楚并具有相应民事行为能力。

已经过户的房屋还能要回来吗？

【法院判决】

法院认为，就案涉《南京市存量房买卖合同》，老孙、小孙均明确实为赠与，且合同价款也明显低于市场价格，老孙也未收到小孙支付的购房款，故就案涉房屋法院认定双方之间系赠与。

对于老年人而言，随着生理功能的自然老化，通常心理也会随之发生变化，一些老人会更加依赖身边的亲人，更加需要亲人的陪伴与关心。老孙与后妻感情甚笃，在后妻离家失联后，大受打击，万念俱灰。

一方利用对方处于危困状态，缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。案涉房屋过户期间为蒋某离家，老孙联系不到蒋某，其心理受到巨大冲击的特殊时期。根据法院的调查材料反映老孙当时多病缠身，且老孙名下也仅有案涉房屋一处不动产并在过户后仍居住至今，故法院认定，原告在处分案涉房屋时因客观情形将案涉房屋赠与被告，显失公平。

虽然赠与时老孙具有行为能力，且房屋已实际过户，但综合考量过户时老孙的心理状态、所处情境，为保护老年人的合法权益，法院支持了老孙的诉请。后小孙不服，提出上诉。南京中院驳回上诉，维持原判。

【对话法官】

小编采访了本案的主审法官南京中院少家庭陈晓霞。

尊老、敬老是中华民族的传统美德，蕴含着人类社会代际更替的情感与规律。随着我国向老龄化社会的迈进，老年人群体不断壮大，如何保护老年人的合法权益，使老年人安度幸福晚年，成为社会各界共同面对的问题。

本案并未简单从老孙是完全民事行为能力人，赠与已经完成角度考虑问题，而是关注到了老年人的身心特点，充分关注了房屋赠与时老孙的心理状态，并认定其当时处于危困之中，将自己名下唯一房屋赠与他人，于其而言显失公平。本案判决解除了老孙的困境，确保其老有所居，老有所依，切切实实维护了老年人合法权益。