海阳法院分析涉法拍房执行案件四方面特点

2022年以来,海阳法院共处置法拍房236套，经分析发现，涉及法拍房的执行案件存在以下四方面特点：

一是法拍房实际成交率低。在法拍房确价过程中，因向税务部门定向询价运行不畅，网络询价结果往往会高于同地域房产实际成交均价，造成法拍房起拍价格偏高，加之区域房屋市场供给过剩等原因，致使法拍房成交率过低。2022年以来，该院成交47套，成交率仅为19.92%。

二是所涉案件执行异议多。2022年以来，该院共受理各类执行案件4706件，执行异议案件159件，占比3.38%。但是，涉及法拍房的136件案件中，类型多为金融借款纠纷、建设工程合同纠纷，涉案人员多、关系庞杂，其中29件涉及执行异议，占比高达21.32%。

三是长期租赁导致腾退难。在执行过程中发现，部分被执行人在法拍房上设置为期10年、20年且一次性支付租金的恶意租赁，并通过造假方式将租赁合同签订时间设定在查封前，因受买卖不破租赁的限制，导致涉案房屋拍卖成交后仍存在后期强制腾退难等问题，已发现有13套涉及长期租赁的法拍房。

四是挂拍量增加信访压力大。近年来，法拍房挂拍量呈逐年上升趋势，财产处置团队人员不足，挂拍工作推进进度缓慢，造成部分案件积压，致使申请执行人对案件执行进度不满，且部分案件还面临无理由上访。2022年以来，涉及法拍房类案件共引发信访20余次。